(为保护当事东谈主秘密和幸免不消要纠纷，以下案例中当事东谈主姓名均为假名，若有重叠请筹办咱们给予取销。)

原告诉称

原告李明刚向本院淡薄诉讼央求：1、央求证明原被告就北京市大兴区一号房屋的借名买房协议关系灵验；2、央求证明位于北京市大兴区一号房屋归原告扫数；3、判令被告协作原告办理北京市大兴区一号房屋铲除典质手续；4、判令待要求锻练时，被告协作原告将位于北京市大兴区一号房屋过户至原告名下；5、诉讼费由被告承担。

事实和情理：原被告系叔侄关系，两边理论商定，由原告借用被告状况购买位于北京市大兴区一号房屋（以下简称一号房屋）。2007 年 4 月，一号房屋取得扫数权文凭并登记在被告名下，但该房屋的选购以及房款、契税、水费、电费、上网费、供暖费、物业费等各项用度均由原告出资并办理相干手续，且该房屋自购买后一直由原告使用并居住于今。

近期，原告因为自身财务规划的需要，要求被告协作将一号房屋过户至原告名下，但遭到了被告的拒却。原告以为，被告的行为严重侵害了其正当权力，故诉至法院。

被告辩称

被告李峰辩称：1、被告购买涉案房屋系真实真谛暗意，原被告两边之间并不存在借名买房的合意，故央求驳回原告的诉求。从选房签约办理过户及后续购买大件家电是被告亲力亲为。从购房相干手续的凭证的抓有，相干凭证包括但不限于北京市房屋交易协议、居间中保协议、房屋扫数权证、购房款发票（34.5 万元）、契税发票（5175 元）、定金意向金系数 4 万元、印花税 340 元等一系列的好意思满的凭证来看，足以解释被告对案房屋是真实真谛购买不是借名买房；2、鉴于被告自小的技艺由爷爷奶奶供养长大，被告主动购买房屋的主义是讲述奶奶的养育之恩，奶奶骨子居住。对于第二项诉求自身不快乐，原因是涉案房屋是被告实出资购买，登记在被告名下，被告对涉案房屋享有单独的扫数权。对于涉案房屋有占有、使用、刑事连累的权力，故原告对房屋不享有扫数权，央求驳回；3、原告观点涉案房屋，借名被告状况所购，但莫得提供充分灵验的笔据来解释，涉案房屋是系其出资所购，偏激与被告之间存在借名买房之商定，故原告要求被告协助过户的要求不应被相沿；

法院查明

李明刚与李峰系叔侄关系。

2007 年 4 月 11 日，王莉（甲方，出卖东谈主）与李峰（乙方，买受东谈主）缔结《北京市房屋交易协议》一份，商定：甲方将其正当领有的、位于北京市大兴区一号的房产以本协议约订价钱出售给乙方，乙方通过支付价款取得该房产的扫数权；两边快乐上述房产价款系数为345000 元。同庚 4 月 28 日，李峰取得一号房屋的房屋扫数权文凭。该房屋契税5175 元的单据原件、《北京市房屋交易协议》原件及房屋扫数权证原件、购房款发票原件、居间中保协议原件及中介公司业务收条原件均在李峰处保存。

上述房屋托福后，李明刚、李明刚之母孙梦及李峰之父李城共同入住一号房屋，且未对该房屋重新装修。后李城牺牲。现在，一号房屋由李明刚偏激母孙梦居住使用。而后，李明刚因与李峰等东谈主就一号房屋相职业宜不可协商一致，故诉至法院。

另查，2016 年 2 月，一号房屋典质给银行，典质金额为 20 万元。

审理中，证东谈观点某到庭述称：其本东谈主与李明刚是共事关系，意识技艺较长。涉案房屋交易时其本东谈主陪归并谈进行的，付钱是其与李明刚去李明刚姐夫那边拿钱，其时不知谈密码还给他姐夫打电话问的密码。托福房款的技艺原、被告皆在，据其了解购房款由李明刚缴纳8 万元，其他一部分钱从李明刚姐姐处拿了约 40 万元。李明刚对质东谈主证言真实性给予招供，李峰对质东谈主证言的真实性不予招供。

审理中，两边均招供一号房屋的购房款中的12 万元起原于李明刚之母孙梦，但两边对于该部分金额性质存在争议：李明刚观点该部分金额系孙梦赠与其购房使用，但李峰观点该12 万元中的 10 万元是其托福给孙梦用于其本东谈主购房使用。

审理中，本院赴一号房屋中向孙梦核实购房及出资款相干情况，但因孙梦年齿已高，且存在一定领略淆乱，无法向本院明晰表述对于一号房屋购买及出资相干情况。

审理中，两边当事东谈主均招供购房款中的约30 万元部分起原于李明刚之姐李婕。经本院商讨，李明刚、李峰均暗意李婕无法到庭作证。

裁判界限

驳回原告李明刚的诉讼央求。

房产讼师点评

当事东谈主对自身淡薄的诉讼央求所依据的事实唐突反驳对方诉讼央求所依据的事实有连累提供笔据加以解释。莫得笔据唐突笔据不及以解释当事东谈主的事实观点的，由负有举证连累确当事东谈主承担不利成果。本案争议焦点在于原、被告之间对于涉案房屋的借名买房是否竖立。借名买房是指骨子出资东谈主借用他东谈主的状况购房，并以他东谈主的状况登记房屋扫数权的行为。

房屋的骨子出资东谈主为事实购房主谈主唐突确切购房主谈主，被借名之东谈主为登记购房主谈主。可见，并非骨子出资东谈主与登记东谈主不一致就组成骨子出资东谈主借名买房。换言之，骨子出资东谈主要解释其为借名买房必须具备两要件：一是其支付购房款的事实，二是与出名东谈主之间对委派代理关系及对于房屋权属有明确商定。

就本案而言，李明刚提交的笔据未能变成好意思满的笔据链，解释其个东谈主与李峰之间存在借名买房协议关系，并由其个东谈主托福了全部购房款。故李明刚依据上述笔据要求证明两边之间存在借名买房协议关系，并要求证明一号房屋归其个东谈主扫数，由李峰协助其办意会除典质、过户手续的诉讼央求，缺少事实和法律依据，法院均不予相沿。

至于涉案房屋的出资问题，两边当事东谈主可另行管理。

办案心得

一、借名买房需明确商定与笔据留存

在本案中，原告李明刚观点借名买房，但由于未能提供充分笔据解释其与被告李峰之间存在明确的借名买房商定以偏激支付了全部购房款，最终导致诉讼央求被驳回。这指示咱们，在借名买房的情况下，必须要有明确的书面商定，详备讲明借名买房的原因、房屋的出资情况、产权包摄、过户技艺、背信连累等要津内容。

同期，要防御保留好相干的笔据，如出资凭证、银行转账记载、聊天记载、通话灌音等，以解释骨子出资东谈主对房屋的出资情况和两边的商定内容。若是可能，还不错邀请无厉害关系的第三方行为见证，并让其出具书面解释。

二、爱重笔据的好意思满性与确切度

本案中，天然有证东谈主出庭作证，但由于证东谈主与原告存在一定关系，且被告对质东谈主证言的真实性不予招供，法院最终未接纳该证东谈主证言。这标明在诉讼中，笔据的好意思满性和确切度至关遑急。

除了书面商定和出资凭证外，还不错集结其他相干笔据，如房屋的使用记载、水电费缴纳凭证、物业费缴纳凭证等，以解释骨子出资东谈主对房屋的骨子占有和使用情况。同期，在选定证东谈主时，应尽量选定无厉害关系的第三方，以晋升证东谈主证言果透露度。

三、明确产权登记的法律效能

房屋产权登记具有公示公信力，是细目房屋扫数权包摄的遑急依据。在借名买房的情况下，天然骨子出资东谈主可能以为自身领有房屋的骨子权力，但若是莫得实时办理过户手续，一朝发生纠纷，产权登记的一方时时具有相对上风。

因此，借名买房确当事东谈主应尽快办理过户手续，以确保自身的权力。同期，在交往经由中，也应充分斟酌产权登记的法律意旨，严慎选定借名买房的形貌。

每个案件皆有绝顶性，需要讼师对案情进行良好的分析，才智有专科的判断，咱们团队擅所长理各类房屋纠纷，若是您碰到同样案件，咱们诚挚的但愿您不错回电详备讲明情况，咱们会勤快为您解答！